不安装隔音罩熙悦山14、15、160、2、6号楼没法住

  这厉害关系,业主们都应该知道。马上就要交房了,在这之前还有机会通过维权解决【噪音】的问题

  回复:要命啊,小区路变市政路我们不知道到啊期待能尽快联系到同病相怜的业主们

  人多就有用吗?不走法律程序是不可能解决问题的,以为人多闹事就能解决,这种思想太落后了吧。。。

  网易房产讯针对数百业主指责房山熙悦山项目存在的地铁隔音罩、噪音超标、虚假宣传等九大问题,开发商首开集团在“3.15”当天作出回应。首开集团称,熙悦山项目目前处于预售阶段,合同正在履约期,没有合同违约问题。对于业主列出的九大问题,首开一一做出了解答,但没有一条承认自己存在责任,对于业主所指责的虚假宣传,首开则以“购房合同为准”为由,避而不淡。

  首开集团的回复再次激起业主的愤怒。数十位首开熙悦山业主当天下午再次来到首开集团总部维权,抗议首开推卸责任。这已是业主的第三次维权行动。此前的3月3日,已经有近百位业主向首开递交维权倡议书,但是此后首开并没有官方回复,无奈之下,3月9日,首开熙悦山上百名业主再次来到售楼处维权,最终等来的答复令所有业主大失所望。

  3月15日上午,首开股份回复熙悦山维权业主,称“维权”业主所购买的8号地东项目、3号地北项目先后于2013年10月和2014年6月竣工交用,目前处于预售阶段,合同正在履约期,没有合同违约问题。

  对业主提出的隔音罩、学区房、市政路、高架的噪音、外立面变动、保温材料、户型图不符、小区水系、高压电电压等问题,称符合国家相关规定及购房合同。整个回复并未提及首开负有任何责任。

  “首开就是这个态度吗?”业主陈先生说道,首开没有任何责任,那些问题怎么出来的?难道是我们业主的错吗?

  对于业主最关心的地铁隔音罩安装,首开仅以:符合《规范》要求,并已在《北京市商品房预售合同》(以下简称合同)附件九中已明确约定了相应事宜,且就噪音事宜向业主给予了明确提示。但令人不解的是,回复并未提及《规范》是那个规范。而对业主质疑的宣传材料中存在隔音罩,仅以“已经在购房合同附件十二补充协议第三条中进行了详细说明”作为回复。

  对业主关心学区房问题,首开也仅以本区域内规划的小学、中学为本区域的配套建设项目,北京小学、四中分校的存在是客观事实,没有欺诈问题。而对业主的孩子能不能有学上并未提及,仅表示在“积极协调”。

  “我们打电话给房山区教委,咨询孩子上学问题,教委说这个只能开发商跟教委沟通,但是目前未收到首开的任何申请,”业主王女士说道,首开就是不作为。

  而外墙保温材料从岩棉变成发泡水泥,首开以经设计单位同意,采用新型无机防火保温板,是住建部推广的环保产品,并会书面通知业主。但记者从业主出示的购房合同附件第十一条中看到,其中保温材料明确标明是岩棉。

  另外,业主关心的市政路问题,首开表示“相信”不会对小区环境造成影响。而户型实际施工情况与户型图不符、外立面变动,首开仅以符合购房合同规定,会向业主发放书面通知。另外一条高压电电压问题,首开以业主购买时已知其存在,符合环评报告及政府要求答复。

  “这不是耍无赖吗?首开这么大公司就这么对待自己的上帝?”一位业主愤怒的说道,“我们可是花了几代人的积蓄买的一套房,是因为相信首开是大公司才买的,这样质量的房子难道是我们活该?”

  3月15日下午两点,近百位首开熙悦山业主陆续来到位于首开集团总部。很快大厅就被近百位业主、警察、问询赶来的记者、首开的工作人员、还有一群不明身份的人占满。

  随后首开股份信访办主任出现,表示可以按信访条例接待业主,但是业主必须选出5名代表去9层谈,并拒绝其他业主旁听的要求,原因是接待室太小。

  而有业主告诉记者,部分业主接到首开熙悦山销售的威胁电话,业主不肯选出代表,表示只能大家一起谈,每个人都是代表。

  双方一直僵持到下午3点多,多次沟通无果后,不满的业主打开横幅,并高呼“首开是骗子”的口号。但是几名壮汉突然冲到业主面前,抢夺横幅,当时场面非常混乱,随后被维持秩序的民警阻止。记者拍照时,一个壮汉突然冲到记者跟前,以个人肖像权为名,要求记者删除照片,随后又有两三个壮汉将记者围住,无奈之下,记者只能删除照片。

  随后首开地产董事会秘书王怡表示将专门向媒体说明情况。但网易房产记者到达后,王怡以记者无记者证拒绝接受采访,并表示,记者只能选择旁听首开的回复但不能报道,或者离开。

  最后在民警的建议下,业主选出代表与开发商谈判,双方再次达成会议纪要。开发商表示对于业主关心的隔音罩、学区房,首开股份公司于2013年3月21日(周四)前成立工作小组,专门解决隔音罩、学区房问题,业主代表配合开发商的工作。

  而对“景观路”变市政路,首开负责与市政管委协商代管,协调南北路口建设大门,对该路段进行内部管理,2013年3月22日(周五)前回复业主代表与市政管委的沟通进展及下一步工作。

  京良路高架桥噪音问题,业主起草京良高架噪声意见,首开股份代业主递交给该路段建设管理方公联公司,并将提交的时间与公联公司的反馈结果向业主代表通报。

  户型实际施工情况与户型图不符、外立面的变动、保温材料的问题,双方未达成任何实质性的意见,业主保留意见。

  王怡向记者表示,当天晚上他本人也在场,业主选出了代表,和公司协商解决问题,公司就业主提出的所有问题,跟业主签订了“备忘录”,有些问题留住下一步解释和解决,还有些问题公司会成立相应的小组来督促落实。

  对于隔音罩未安装有何原因,王怡表示:“你这话不对,什么叫没有安装?安装隔音罩的责任在谁呢?”

  王怡认为,“我们认为的原因就是,在所有的合同规定、政府相应的招拍挂要求、以及环境评估和环境评估影响报告中,都没有对我们安装隔音罩进行任何形式的强制或者要求,我们都是按照政府的相应规定来做的。”

  对于学区房问题,王怡表示,“第一、要从合同约定出发;第二,学区的划分,上学的去向,不是开发商自己能决定的”,“不存在业主的孩子没有学上的问题,所有的合同和文本里都没有这样的承诺,这的孩子就一定是上旁边的四中。”

  王怡分析,“学区房”有两个概念,第一,离得学校近的房子都叫“学区房”,按照北京教委的规定可以从这上学的房子都叫“学区房”,而公司对学区房没有任何定义也没有在合同中有任何描述,合同就此没有明确的说法或者约定、补充条款。